Vilka
nationaliteter har rätt att köpa egendom?
Vissa
länder har Turkiet en ömsesidig överenskommelse för köp av
land och egendom såsom:
England,
Irland, Tyskland, Holland, Norge, Sverige, Danmark,
Österrike, Schweiz, Belgien, USA, Spanien, Italien, Kanada,
Luxemburg, Australien, Frankrike, Grekland, Portugal, Polen,
Kroatien, Israel, Finland, Estonia, Ungern och vissa stater
i Afrika och södra Amerika.
Hur lång tid tar det och hur fungerar det?
Det tar mellan en till två månader från att
den slutliga lagfarten är antagen.
Efter
överlämnandet av undertecknat reservationskontraktet, kopia
av köparens pass till den lokala landsregistreringskontoret
kommer en kopia och officiella handlingar som visar
lokaliseringen av egendomen att skickas till huvudkontoret
för militären i Izmir som kontrollerar att påtalad egendom
inte befinner sig i militärt område. Efter godkännandet av
tillståndet kommer vårt företag att betala de nödvändiga
avgifterna och skatterna till en auktoriserad bank som heter
T.C Ziraat Bankasi och till skattekontoret i Manavgat.
Det officiella
kvittot av dessa skatter och avgifter kommer att deklareras
under transaktionen till landsregistrerings kontoret.
Avslutningsvis undertecknar köparen och säljaren
landsregistreringsboken och kontrollen av den officiella
översättningen.
Måste jag vara bosatt eller ha ett
uppehållstillstånd för att handla?
Nej, för att
köpa egendom i Turkiet så behöver du inte ha ett
uppehållstillstånd Detta krävs endast om du önskar stanna
längre än tre sammanhängande månader eller önskar få
installerat telefonabonnemang eller köpa en bil, då är tre
månaders turistvisum inte tillräckligt.
Vad måste jag kontrollera innan köp?
Kontrollera att det inte finns några
innestående hyresavtal eller inteckningar.
Att säljaren har legal rättighet att sälja
egendom och att de har lagfart.
Om det är en agent involverad, hur mycket
kommission är betalbart, kommissions avgiften är ofta
väldigt hög vid försäljning där europeiska klienter är
inblandade.
Måste jag betala några skatter och avgifter
före köpet?
Det finns några skatter som skall betalas,
såsom engångsskatt som är 3% av deklarerat
egendomsvärde.
Utbildning och jordbävningsskatt som är max
£30 (ca 420 sek, mars 2007)
All formell dokumentation och kopior, max
£180 (ca 2 500 sek, mars 2007)
Ersättning till översättande tolk, max £50
(ca 700 sek, mars 2007)
Vatten, kopplingsavgift för nya bostäder,
max £55 (ca 770 sek, mars 2007)
Elektricitet, inkopplingsavgift för nya
bostäder, max £80 (ca 1200 sek, mars 2007)
Telefon, inkopplingsavgift, max £15 (ca 210
sek, mars 2007)
Om jag säljer min egendom kan jag då ta med
mig ev.vinst av försäljningen till England eller annat land?
Du har laglig rätt att ta med dig
ev.vinst av försäljning till ditt land.
Kan jag testamentera min
arvlåtare/förmånstagare?
Du kan upplåta ett turkiskt testamente och
lämna din egendom till din förmånstagare/arvlåtare.
Om du inte har skrivit ett testamente så
överlåts egendomen till din närmaste arvlåtare.
Vad kommer de rörliga kostnaderna att kosta?
Årlig kostnad: 0,1% av det egendomens
deklarationsvärde.
Avfallshantering: max £10 per år (max 140
sek per år, mars 2007)
Elektricitetskostnad vid andelssystem för
fritidslägenheter (s.k. time share)
Klockan 17:00 till 22:00= 0,11 €/kWh (ca
1,04 sek/kWh, mars 2007)
Klockan 22:00 till 06:00 = 0,03 €/kWh. (ca
28 öre/kWh, mars 2007)
Klockan 06:00 till 17:00 = 0,06 €/kWh (ca 57
öre/kWh, mars 2007)
Vattenkostnad:
1 - 20 m³ = 0,32 € (ca 3 sek, mars 2007)
21- 40 m³ = 0,48 € (ca 4,50 sek, mars 2007)
mer än 40 m³ = 0,87 € (ca 8 sek, mars 2007)
Kan jag importera mina tillbehörigheter och
möbler samt bil till Turkiet?
Ja, de kan man men det är mycket dyrt att
transportera och dyra tullavgifter
så det är att rekommendera att köpa möbler i
Turkiet.
Värdefull information
Fastighetsförvärv av utländsk och juridisk person har blivit
ändrad i paragraf 35 i lagen av markregistrering per den 3
juli 2003. I och med denna lagändring har nya restriktioner
införts ang. fastighetsförvärv i Turkiet, en juridisk
person med utländsk nationalitet och handelsföretag har
legal rätt. Med de nya inrättningarna enligt den nya lagen
av ägandeskap av fastigheter för utländska medborgare har
antalet fastigheter sålts till andra nationaliteter.
Fastighetsnummer (19.07.2003 - 19.04.2005)
köpt av utländsk köpare av egendom i Turkiet:
England 5329
Tyskland 2967
Nederländerna 794
Grekland 372
Irland 918
Norge 331
Belgien 311
Österrike 279
Danmark 469
Sverige 104
Finland 35
Investering
-
Landet är strategiskt lokaliserat nära
mellan östern och den europeiska marknaden
-
Överenskommelse mellan Turkiet och 39
andra länder att marknadsföra och förvara
-
gemensamma investeringar så väl som
överenskommelser att hindra dubbel skatt.
-
Kunder inom EU sedan 1996.
-
Kandidatmedlem av Europeiska Unionen.
-
Ett liberalt investeringsklimat,
inklusive fri förflyttning av kapital, vinst, utdelning,
löner, fri handelszon.
-
En stor arbetsstyrka till förhållandevis
låga kostander
-
En modern infrastruktur
-
En väl bevarad Europeisk semester
destination
-
Världsorganisationen överväger att låta
Turkiet att bli en av de mest dynamiska länderna
-
Nya administrativa investeringsregler
för utländska medborgare
Att leva
-
Fastigheter är fortfarande till låga
priser
-
Underbart klimat
-
Vackra sandstränder
-
Goda levnadsförhållanden
-
Låga levnadskostnader
-
Vänliga människor
-
En miljö full av historia och kultur
-
Skatteförmåner för personer från annat
land
Annan information
Egendomsinvesteringar i Turkiet har vuxit enormt och blivit
den bästa destinationen i världen för fastighetsvärde.
Fastighetsboomen längst med den turkiska Rivieran har just
börjat och vi råder dig att överväga det seriöst.
Förfrågan av
fastigheter i Turkiet ökar stadigt. Turkiet attraherar
närmare 15 miljoner besökare varje år och infrastrukturen
för turism är väl etablerad. Turkiet är den tredje mest
populära semester destinationen i Europa. Under 2005 ökade
turismen i Turkiet med 25 %, en stor inkomstkälla för
landet.
Med många
utomordentliga faciliteter och rekreationer med många som
förstår och talar det engelskan språket samt goda regler för
utländska medborgare att äga fastigheter i Turkiet – denna
boom finns för att leva i många år i framtiden…
TURKPROP vet hur viktig denna
egendomsinvestering har blivit och hur seriös investering är
och skall bli vid den turkiska rivieran. Det här är en nytt
inneställe där allt fler större fastighetsinvesterarande
företag talar seriöst om. Se bara denna statistik:
-
Landspriset har ökat med det dubbla
under senaste två åren i de mest populära områdena och
fastighetspriserna har ökat med 25 % till 40 % det
senaste året.
-
Nuvarande priser i Turkiet är likvärdiga
med de spanska priserna för liknande byggnadskvalité
1998.
-
Nuvarande fastigheter kring den turkiska
rivieran ökar med 2% varje månad.
-
Turkiet röstades fram till den tredje
bästa destinationen i världen att köpa fastigheter
enligt A Place in the Sun – Channel 4 television
-
Turkiet vann första pris för att
investera i enligt International Property
(professionellt magasin för investerare)
|
