| |
Meest gestelde
vragen
Welke nationaliteiten kunnen onroerend goed kopen in
Turkije?
Engeland, Ierland, Duitsland, Holland, Norwegen, Zweden,
Denemarken, Oostenrijk, Zwitzerland, Belgie, USA, Spanje,
Italie, Canada, Luxemburg, Australie, Frankrijk, Griekenland,
Portugal, Polen, Kroatie, Israel, Finland, Estland,
Hungarije, en sommige Afrikaanse en Zuid Amerikaanse landen.
Hoe koopt ik een huis in Turkije en hoe gaat dat in z’n
werk?
Een huis kopen in Turkije is geen ingewikkelde procedure.
Allereerst komt u naar Turkije voor een bezichtigingreis. U
dient enkel voor een vliegticket te zorgen. Wij zullen u van
het vliegveld halen. Wij hebben u graag als gast in ons
hotel pal in het centrum van Side op een steenworp afstand
van de pittoreske haven en de Apollo Tempel. Voor een
voordelige chartervlucht zou u bijvoorbeeld via internet een
ticket kunnen boeken bij Corendon Airlines (www.corendon.com).
Indien u assistentie zou willen bij het boeken van een
vlucht staan wij uiteraard voor u klaar. Wij zullen u het
door u gekozen woning en de omgeving laten zien. Bent u niet
tevreden met uw keus dan is er de ruimte en de mogelijkheid
u meerdere woningen te laten zien.
Hebt u besloten een villa of appartement te kopen dan kan
het aankoopproces van start gaan. Wij maken in samenwerking
met een Turkse advocaat een contract op waarin alle
voorwaarden voor de koop beschreven staan. In het contract
zal tevens een voorschot opgenomen zijn dat bij terugkeer in
Nederland voldaan moet worden. Dit voorschot is over het
algemeen 30% van de aankoopprijs. Is het contract getekend
dan dient u alleen nog een kopie van uw paspoort en 2
pasfoto's achter te laten.
Met de achtergelaten documenten gaan wij verder aan de slag.
Bij verschillende Turkse autoriteiten wordt een aanstaande
titeloverdracht gemeld. Zijn er geen bezwaren dan kan de
koop formeel afgewikkeld worden. Hiervoor keert u terug naar
Turkije voor het uitwisselen van de handtekeningen. Tot slot
wordt het huis op uw naam gezet. Binnen 2,5 maand is de
overdracht doorgaans geregeld en bent u eigenaar van een
woning in één van de prachtige Turkse gebieden.
Inschrijven bij het kadaster
Enkele zaken zijn hierbij van belang. Het voornaamste is dat
uw naam en foto op de Tapu verschijnt. Een Tapu is een
document van eigendom. Dit document blijft bij het kadaster.
Op de Tapu verschijnt ook een bedrag. Dit bedrag is lager
dan de verkoopprijs, u moet het zien als de WOZ waarde in
Nederland, die waarde verschilt ook van de verkoopprijs.
Betaal ik belasting?
Er moet overdrachtsbelasting betaald worden. De
overdrachtsbelasting is 3% van de prijs die op de Tapu
vermeld staat. Als laatste moet er een verzekering voor
aardbevingen afgesloten worden. Deze verzekering is
verplicht.
Als u niet in Turkije kunt zijn ten tijde van een
Tapuoverdracht, dan kunt u TURKPROP machtigen bij een
Nederlandse of Turks notaris. Deze machtiging stelt TURKPROP
in staat om zonder uw aanwezigheid de Tapuoverdracht te
bewerkstelligen, de nutsvoorzieningen te verstrekken en een
fiscaal nummer voor u aan te vragen.
Heb ik een verblijfsvergunning nodig om een woning te kunnen
kopen?
Nee, u heeft geen verblijfsvergunning nodig voor de aanschaf
van onroerend goed. U heeft enkel een verblijfsvergunning
nodig indien u langer dan 3 maanden aaneen in Turkije wil
verblijven, u een vaste telefoonlijn wenst of een auto wil
kopen.
Wat dien ik te controleren voorafgaand aan de koop?
Alle objecten in het portfolio van TURKPROP zijn vooraf
gecontroleerd op rechtmatigheid. Dit houdt in dat u te maken
heeft met een rechtmatige eigenaar en het object vrij is van
schulden.
Welke bijkomende kosten en/of belastingen moet ik betalen?
Zoals eerder vermeld is tijdens de koop een
overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze belasting is 3% van
de prijs die op de Tapu vermeld staat. Jaarlijks moet er een
inkomensbelasting afgedragen worden over uw woning. Deze
belasting varieërt per provincie en is 0,1% of 0,2% van de
prijs die op de Tapu vermeld staat. Wordt uw object binnen
vier jaar verkocht dan wordt er een extra inkomensbelasting
over geheven zodra de winst € 7.500 overschrijdt.
Eénmalig aanmelden elektriciteit: € 100
Eénmalig aanmelden water: € 65
Advocatt en/of notaris kosten zijn ongeveer € 1.000 (maximaal)
Opmaak van alle officiele documenten en koieen daarvan
ongeveer € 265
Kosten van de officiele tolk ongeveer € 75
Telefoon, aansluitkosten ongeveer € 25
Als ik mijn woning verkoop kan ik de opbrengst meenemen naar
Nederland of een ander land?
Ja, u heeft het recht op de opbrengst mee te nemen.
Kan ik mijn eigendom nalaten aan mijn erfgenamen?
Ja, u dient een Turks testament op te (laten) stellen. In u
geen testament opstelt erven uw erfgenamen in eerste lijn.
Wat zijn de jaarlijkse kosten van mijn eigendom in
Turkije?
Jaarlijkse reinigingsrechten: € 20
Onroerend goedbelasting: 0,1/0,2 Tapu prijs
Verplichte verzekering van de woning € 50
Electriciteit, 17:00-22:00 uur 0,11 €/kWh, 22:00-06:00 uur
0,03 €/kWh, 06:00-17:00 uur 0,06 €/kWh
Water: 1 - 20 m³ 0,32 €
21- 40 m³ 0,48 €
meer dan 40 m³ 0,87 €
Kan ik bezittingen/meubilair en een auto importeren?
Ja, dat is mogelijk echter, invoerkosten en kosten van het
transport zijn hoog. Wij adviseren u om uw meubilair in
Turkije aan te schaffen.
Waarom zou ik in Turkije een woning kopen?
Investering
Turkije is centraal gelegen ten opzichte van Europa em het
Midden Oosten.
Turkije heeft met 39 landen overeenkomsten afgesloten ten
aanzien van zowel wederzijdse investeringen als de
uitsluiting van het betalen van dubbele belasting.
Er is een samenwerking/overeenkomst met betrekking tot
douane afhandelingen sinds 1996.
Tevens is Turkije kandidaat lid van de Europese Unie.
Turkije heeft een liberaal investeringsklimaat met daarin
begrepen vrij verkeer van kapitaal, winst, divident en
salaris en subsidies. Tevens heeft Turkije een relatief
grote beroepsbevolking tegen relatief lage arbeidskosten,
een moderne infrastructuur. Natuurlijk is Turkije ook zeer
populair als vakantiebestemming voor vele Europeanen. De
economie van Turkije trekt al sinds enkele jaren aan.
Volgens de World Trade Organization is Turkije een van de
meest dynamische landen met een steeds sterker wordende
economie.
Leven in Turkije
Onroerend goed is nog steeds zeer betaalbaar in Turkije
Het klimaat is ideaal
Honderden kilometers beeldschone propere stranden
Veel natuurschoon en weining verontreiniging
Lage kosten in levensonderhoud
Zeer gastvrije bevolking
Een overvloed aan historie en cultuur
Vriendelijk belastingklimaat voor buitenlanders
Overige informatie
Turkije is momenteel het meest populaire land in Europa/
Voor-Azie als het gaat om investeren in onroerend goed.
Onroernd goed is (nog steeds) zeer betaalbaar en met een
gemiddelde waardestijging van 20% per jaar is Turkije een
van de best scorende landen als het gaat om het maken van
een goed rendement. Wij adviseren dan ook een ieder die van
plan is om te investeren in onroerend goed serieus te
overwegen dit aan de Turkse Riviera te doen. In 2005 is het
aantal vakantiegangers met 25% gestegen hetgeen ook aangeeft
dat het lucratief is om uw woning bijvoorbeeld te verhuren.
TURKPROP erkent hoe populair investeren in onroerend goed
zal worden in de komende jaren.
• Prijzen van kavels in de populaire (kust)gebieden zijn in
2 jaar tijd verdubbeld. De prijzen van onroerend goed zijn
in een jaar tijd al weer gesteden met 25 tot 40% ten
opzichte van vorige jaar.
• Turkije is uitgeroepen tot het beste land om momteel in
onroerend goed te investeren. (Engeland: A Place in the Sun
- Channel 4 television).
|
|
